Mencari apartemen di Kota terbesar di negara ini adalah tugas yang menakutkan; apakah Anda baru di NYC atau veteran 12 tahun seperti saya, Anda akan membutuhkan kulit tebal untuk menavigasi hutan beton ini! Mari saya mulai dengan pengalaman pribadi saya.

Saya berasal dari Portland, OR, saya pindah ke Big Apple pada tahun 1998. 5 bulan pertama saya tinggal di New York dihabiskan dengan tinggal di luar hotel karena saya kesulitan menemukan tempat. Niat awal saya adalah untuk menginap di hotel saya selama 2 minggu, tetapi saya harus memperpanjang masa tinggal saya karena saya terlalu meremehkan kesulitan menemukan apartemen yang layak di New York. Sekarang setelah 12 tahun dan 7 langkah saya menganggap diri saya seorang ahli dalam berburu apartemen New York City dan sekarang saya akan berbagi pengetahuan yang telah saya kumpulkan selama bertahun-tahun mencari apartemen sendiri atau menggunakan broker.

Artikel ini adalah panduan yang akan membantu membuat proses menemukan apartemen di “kota gila” ini lebih mudah, lebih efisien, dan tidak membingungkan (bahkan mungkin menghemat beberapa dolar dalam prosesnya). Semuanya ditata dalam proses 6 langkah yang mudah diikuti.

Langkah 1: Cari Tahu Lingkungan Apa yang Ingin Anda Tinggali!

Ini mungkin tampak seperti bagian yang mudah karena Anda jelas ingin berada di daerah yang nyaman, trendi dan aman, namun Anda akan segera mengetahui bahwa tidak ada yang mudah di New York City. Anda perlu menentukan lingkungan mana yang sesuai dengan kepribadian/gaya hidup Anda dan pada saat yang sama menentukan jenis ruang/fasilitas yang Anda perlukan. Misalnya Anda mungkin bekerja di East Village dan menyukai energi di sana, tetapi apakah Anda bersedia membayar mahal untuk sebuah “kotak sepatu” (dan dengan “kotak sepatu” yang saya maksud adalah sebuah apartemen kecil) di gedung yang rusak walk-up lantai 4. Apakah Anda merasa nyaman tinggal di daerah yang selalu menjadi tempat pesta setiap malam?

Sebuah buku yang merupakan sumber informasi luar biasa untuk seluk beluk setiap lingkungan adalah panduan NFT (Not For Tourist) Kota New York. Anda dapat membeli ini di Barns & Noble mana saja dan pastikan itu adalah versi yang paling up to date karena ada versi baru setiap tahun. Cara hebat lainnya untuk mengenal lingkungan adalah dengan Googling. Dengan sumber informasi yang tak ada habisnya di dunia maya mengapa tidak memanfaatkannya. Jika Anda lebih suka melakukannya dengan cara lama, berjalan-jalan di lingkungan sekitar, lakukanlah! Tetapi pastikan Anda membawa panduan NFT tepercaya sehingga Anda dapat melihat hal-hal penting.

Langkah 2: Tentukan Apa yang Ingin Anda Korbankan

Dalam pencarian apartemen Anda, Anda harus mengorbankan sesuatu apakah itu ukuran, lokasi, atau fasilitas. Anda harus mempersiapkan diri secara mental dan emosional karena kenyataan yang suram adalah apartemen yang sempurna tidak ada (kecuali Anda memiliki anggaran yang tidak terbatas) Aturan umum di New York adalah semakin jauh Anda pergi ke kota, semakin besar dan murah biayanya. apartemen akan. Semakin jauh Anda pergi ke pusat kota, semakin kecil dan semakin mahal harganya.

Anda perlu menentukan apa yang paling penting bagi Anda dalam anggaran unik Anda dan menemukan jalan tengah itu. Saran saya, jika Anda menemukan apartemen yang ideal 70-80%, ambillah, karena semakin pilih-pilih Anda semakin sulit pencariannya! Saya mempelajari ini dengan susah payah sejak lama dan Anda tidak ingin terjebak mengejar “apartemen ajaib” itu. Ya, mungkin saja Anda beruntung dan menemukan apartemen yang sempurna itu, tetapi begitu juga dengan jackpot di lotere!

Langkah 3: Tentukan Apa yang Anda Mampu Dan Jika Anggaran Anda Realistis

Setelah Anda memiliki gagasan tentang lingkungan tempat tinggal yang Anda sukai, sekarang Anda harus menentukan apakah anggaran Anda realistis. Tentukan berapa harga rata-rata apartemen untuk lingkungan tersebut. Bagaimana? Saya sarankan pergi ke situs web bernama apartmenthero.com. Website ini akan memberikan rata-rata pasar saat ini untuk setiap sewa apartemen ukuran di setiap lingkungan di kota. Hasil biasanya cukup akurat tetapi kadang-kadang bisa sedikit kurang, sekitar plus atau minus $300. Saat pertama kali memasuki situs, Anda akan diminta memasukkan informasi untuk membandingkan apartemen Anda saat ini dengan harga pasar saat ini. Jika Anda seorang “pemula” dan belum memiliki apartemen, buka kolom kanan situs web, klik “sewa rata-rata di Manhattan”. Cara hebat lainnya adalah melakukan riset sendiri di nytimes.com. Saya menemukan bahwa daftar persewaan nytimes.com jauh lebih akurat dan mutakhir, dibandingkan dengan Craigslist dan situs lain di mana ada banyak penipuan umpan & sakelar.

Selanjutnya, tentukan apa yang Anda mampu, pemilik membuat bagian ini mudah karena untuk memenuhi syarat untuk sebagian besar apartemen di Big Apple, Anda harus memiliki reputasi kredit yang baik (650 atau lebih), mendapatkan pendapatan rumah tangga tahunan 40-50 kali bulanan Anda sewa dan jika tidak, maka Anda membutuhkan penjamin. Dia perlu mendapatkan 80-100 kali sewa bulanan. Misalnya rata-rata satu kamar apartemen di East Village adalah sekitar $2.300 – $2.600 per bulan; Anda akan membutuhkan pendapatan rumah tangga tahunan sebesar $92.000 untuk memenuhi syarat dan penjamin, akan membutuhkan pendapatan tahunan minimal $184.000.

Langkah 4: Waktu Adalah SEGALANYA

Saya punya teman baik yang mantan istrinya bekerja sebagai agen real estat selama delapan tahun. Ketika mereka masih bersama, saya memiliki kesempatan unik untuk mendapatkan beberapa tips hebat tentang cara mencari apartemen di New York. Tip paling berpengaruh yang dia berikan kepada saya adalah bahwa waktu adalah segalanya. New York tidak seperti kota mana pun di negara ini dalam hal ini, di sebagian besar kota Anda biasanya memulai pencarian apartemen Anda dua atau kadang-kadang tiga bulan sebelum tanggal pindah Anda. Di New York, pasar bergerak sangat cepat sehingga sebagian besar tuan tanah ingin segera menandatangani sewa setelah aplikasi Anda diterima. Paling-paling, Anda memiliki waktu satu bulan untuk mencari, penawaran terbaik biasanya keluar pada minggu pertama setiap bulan atau minggu ketiga setiap bulan. Sekitar 70% dari listing di minggu pertama bulan adalah untuk mover yang pindah pada tanggal 15, 30% untuk mover yang pindah di awal bulan berikutnya.

Pastikan Anda mengamankan apartemen setidaknya 1 1/2 minggu sebelum saat Anda menginginkan kunci! Saran saya, Anda hanya perlu 5 hari (kadang kurang) untuk menemukan apartemen. 2 hari pertama harus mengenal apa yang ada di luar sana, hari ke-3 dan ke-4 harus mempersempit pencarian Anda dan hari ke-5 harus mengumpulkan dokumen Anda & mengirimkan aplikasi Anda. Dengan setiap aturan ada pengecualian, jika Anda menemukan tempat menakjubkan yang 95% ideal pada hari ke-3 atau ke-2 Anda, jangan ragu, ambillah! Apa yang hebat bagi Anda kemungkinan besar akan lebih baik bagi sebagian besar pemburu apartemen. Tingkat kekosongan di Manhattan biasanya sekitar 1-2% sehingga akan selalu ada lebih banyak orang yang mencari apartemen daripada ketersediaan.

Jika Anda sedang mencari apartemen yang nyaman di Jakarta – Indonesia, Anda bisa menyewa atau membeli apartemen di apartemen greenbay pluit yang menyediakan penjualan atau sewa apartemen dengan fasilitas yang lengkap, lokasi yang nyaman dan juga strategis.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *